El grupo PFS Realty Miami aseguró que la actual coyuntura económica de Estados Unidos invita a que los inversionistas colombianos y de otras latitudes lleguen a este sugestivo estado del sur de Norteamérica por cuanto el país superó crisis como la de 2001 y la hipotecaria o de la burbuja en 2006 y 2007.

En dialogo con Diariolaeconomia.com, el presidente de PFS Realty Miami, Gustavo Gálvez, precisó que en este momento de la economía del hemisferio norte hay espacio para la calidad de vida y para la renta, toda vez que hay inmuebles de inmejorable precio. “En el grupo, muy profesional e idóneo, estamos en la capacidad de poder cristalizar el sueño americano que todos tenemos pues muchos anhelamos tener un pedacito de propiedad en tierra estadounidense”.

Las facilidades para invertir son todas por cuanto hay opciones en inversión inmobiliaria, residencial, comercial o a través de negocio. Anotó que justo en estos momentos, Estados Unidos pasa por una de las mejores épocas después de la crisis que hubo con la burbuja y por eso Miami se ha convertido en un centro de inversión billonaria, de grandes constructoras por la

inmejorable ubicación de esta región.

“Miami está muy cerca a Latinoamérica, estamos a tres horas de Colombia, a tres de Venezuela y relativamente cerca a Brasil y a Argentina. De igual manera hay cercanía con Europa y con el norte de los Estados Unidos y Canadá. Por eso está ingresando mucha inversión al sur de la Florida”, comentó el señor Gálvez.

Al hacer una comparación en el valor del metro cuadrado y en las ventajas que ofrece Miami, Gálvez explicó que después de la crisis inmobiliaria, el precio cayó alrededor del 50 por ciento, haciendo que invertir en Miami sea atractivo en asuntos de edificación y renta. Afirmó que ciudades como Bogotá, Buenos Aires o Caracas tienen precios que superan los 7.000 dólares por metro cuadrado sin contar Sao Paulo que reporta 10.000 dólares y Rio de Janeiro (US$16.000), en tanto que en las zonas de alto estrato o tipo “A” de Miami, ese valor es de 2.000 dólares.

“Cuando nosotros les explicamos a los latinoamericanos esas diferencias, abren los ojos, porque no creen que puedan adquirir un inmueble a más bajo costo que en su propio país. Haya hay zonas muy buenas y a muy buen precio. En el sector financiero, que tiene gran demanda, el metro cuadrado está entre 4.000 y 5.000 dólares el metro cuadrado”, declaró.

Gálvez dijo que por el alto nivel de inversión, hay una recuperación en la economía americana, haciendo de este país y puntualmente de Miami un destino óptimo para los capitales que buscan crecer con eficiencia. Los interesados en cerrar buenos negocios pueden hacerse a casas, apartamentos, oficinas y bodegas. En ese orden de ideas quienes tengan capital ocioso puede acceder al confort y a una mejor utilidad por dólar invertido.

Dentro de los atractivos de Miami está su infraestructura en vías, puertos (240) y un excelente aeropuerto. “Todo eso hace que mejore la calidad de vida porque además hay cultura ciudadana, tranquilidad y seguridad política y tributaria”.

Facilidad para vivir en Miami

El presidente de PFS Realty Miami, Gustavo Gálvez, afirmó que su grupo presta todas las facilidades para que los nacionales lleguen a esta atractiva región de los Estados Unidos. Así las cosas, hay diversos servicios que van desde ofertar en la parte inmobiliaria hasta préstamos hipotecarios para extranjeros. “Quien quiera ir a vivir a Miami puede contar con la mano amiga de PFS Realty Miami”.

Resaltó que los colombianos tienen buena acogida en el sector financiero de los Estados Unidos los cuales prestan hasta el 70 por ciento del valor total de la propiedad a tasas del 4.5 por ciento anual, eso sin decir que los empréstitos se hacen a 30 años fijos y con apenas tres papeles y documentación sencilla, unas referencias bancarias, unas referencias comerciales, una carta de un contador certificando ingresos y los estados bancarios.

Negocios con visa USA

El empresario comentó que para hacer estas transacciones el estado pide una visa de turista y no necesariamente una de negocios por eso la firma presta el servicio inmobiliario, el de préstamos hipotecarios y la administración de propiedad con lo cual se blinda el patrimonio.

Dentro de la oferta de servicios está la asesoría en la parte de negocios porque hay mucho inmigrante que se decidió por Miami para establecerse y tener allí su empresa o comercio. “Los colombianos tenemos desde 1850 un tratado entre Colombia y Estados Unidos, asunto que no conocemos en el país. Ese acuerdo es muy sencillo porque consiste en una visa E-2 o de inversionista que le garantiza residencia, con opción de estudio y trabajo a aquellas personas que establezcan un negocio pequeño o una franquicia de 100.000 o 150.000 dólares. El beneficio ampara a las familias que tengan hijos menores de 21 años”.

La firma presta asesoría jurídica a los colombianos que quieran vivir en Miami con un grupo de profesionales que entregan la mejor orientación para garantizar una estadía tranquila.

“Uno de los mejores puentes de conseguir el sueño americano es la visa E-2 que brinda cinco años de permanencia renovable cada quinquenio hasta que cumpla 125 años, pero normalmente en ese tiempo se busca la residencia y para eso están nuestros juristas”, aseveró Gálvez.

Otra posibilidad es la visa EB-5 que consiste en un acuerdo o un incentivo del gobierno americano que le dice al extranjero o al inversionista que por cada medio millón de dólares que lleve a territorio estadounidense para colocarlos en proyectos inmobiliarios especiales de alto impacto social, es decir que genere desarrollo y mínimo diez empleos, tendrá derecho a la residencia en ese país.

Este grupo cuenta con oficina en Bogotá y con una página web (www.pfsrealty.com) que sirve de guía a los interesados en hacer negocios en Estados Unidos.

Bien Estados Unidos

Para el experto en negocios inmobiliarios en Norteamérica, el momento económico del país es óptimo porque se llegó a una etapa de crecimiento luego de salir de uno de los ciclos que manejan las economías. En su concepto el ciclo de caída ya pasó y el subida está empezando lo cual se refleja en una economía más dinámica y con curvas de crecimiento. Destacó la caída de las tasas de desempleo en particular las de la Florida que son las menores de todo Estados Unidos.

El país avanza y muestra recuperación, anotó, porque está recibiendo inyección de capital público y privado que llega porque ve un enorme potencial. No en vano Miami está catalogada como una de las mejores siete ciudades más apetecidas para hacer inversiones. Cabe precisar que primero se ubica Londres, luego Nueva York y Miami que en 2009 era la número 29, hoy ocupa un interesante e importante séptimo lugar que habla bien de la ciudad y del perfil que ha tomado.

Otro frente importante en Miami es el turismo toda vez que a esa destino llegan en promedio 13.4 millones de turistas de los cuales seis millones son internacionales, afianzando a esta región del sur de Estados Unidos en epicentro financiero.
“Cuando en la economía hay movimiento y el sesenta por ciento de clientes compran de contado, se garantiza estabilidad y a eso se suman los bancos que prestan con flexibilidad lo cual contribuye a más y mejores negocios”, apuntó Gálvez.

TLC es definitivo

El tratado de libre comercio en vigor con el país del norte ha sido vital en el crecimiento económico binacional y ello se refleja, según narra Gálvez, en la llegada masiva de colombianos a Miami buscando abrir oficinas porque indiscutiblemente a Colombia se le abrió el mercado. No por nada se habla de un mercado de 400 millones de habitantes cuando en Colombia a duras penas se llega a 50 millones.

“El asunto es tan sencillo que desde Miami estamos manejando un mercado y la misma Latinoamérica, es decir Brasil, Argentina, Colombia y Venezuela entre otros países del sur del continente, sin contar Europa. Es un hecho el empresario colombiano está instalándose en el sur de la Florida porque el TLC imprimió dinámica, advirtiendo que la incursión es paulatina porque se trata de un país poco conocido.

La ventaja impositiva

El líder del grupo PSF Realty Miami destacó las enormes bondades tributarias en Estados Unidos porque allí no solamente se paga un gravamen, sino que se nota el progreso y la remuneración fiscal.

De entrada, señaló, Gustavo Gálvez, en Estados Unidos no hay impuesto al patrimonio y tan solo se paga un impuesto por ingreso. “La realidad es que tenemos unas tasas impositivas mucho más bajas que el conjunto de América Latina y eso conlleva a que no exista doble tributación”.

Uno de los factores más relevantes es que Norteamérica no cobra impuestos por las pérdidas, diferente al hemisferio sur en donde se paga ese rubro.

La clave del éxito económico en Estados Unidos es el equilibrio entre la oferta y la demanda sin desconocer que el Presidente Obama ha hecho una tarea encomiable porque recibió el país completamente destrozado y con un sector financiero con iguales condiciones. “Con todo lo que se observa en ventas, producción y en moneda fuerte, se vislumbran unos años maravillosos para la economía estadounidense”.

La situación es elemental, expuso Gálvez, hay tanta incertidumbre política y económica en Suramérica que varios inversionistas están llegando a Miami. Para el caso de Colombia, concluye, los empresarios están diversificando su portafolio y quieren tener activos en dólares nada más y nada menos que en Estados Unidos.