El año 2021 ha sido sin duda en que se ha visto una recuperación económica sobre todo en el sector inmobiliario, a pesar que la contingencia sanitaria no ha llegado a su fin, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en sus resultados del PIB de Colombia tercer trimestre ha mostrado un crecimiento del 2% y que según Fedelonja se espera que para el último trimestre cierre en un 2,3%.
Sobre el balance del ejercicio de 2021 y la dinámica del sector, la cofundadora de Alquilando.com, Victoria Simón, aseveró que el recuento ha sido positivo, las inmobiliarias han venido recuperando e incluso algunas libraron la cartera que se había perdido durante el 2020, las inmobiliarias han hecho un gran trabajo de negociación e intermediación para sostener la mayor cantidad de contratos vigentes, en materia de arriendos no residenciales la recuperación ha sido lenta pero gracias a las negociaciones entre el inmobiliaria, el propietario y el arrendatario se han podido llegar a acuerdos de cánones de arrendamiento e incrementos.
Los inmuebles que más buscaron para alquiler siguen siendo, incluso antes de la pandemia los inmuebles tipo apartamento de dos habitaciones, las familias colombianas han venido disminuyendo el número de integrantes lo que provoca que las necesidades de espacio se reduzcan, hoy los apartamentos de dos y tres habitaciones son lo más solicitados.
Las personas que buscan arriendo varía por el estrato socioeconómico de la familia o el individuo, lo que sí es claro en cualquier estrato, es que las mujeres son las que toman las decisiones de adquirir o no un inmueble, se basan en tres espacios particulares para la toma de decisión; cocina, significado de unión y familia, buscan espacios amplios con bellos terminados, baño, adecuados con espacios amplios y con la mayor cantidad de accesorios (Toallero, Cepillera, Cajoneras, Espejos, etc) para poder organizar y guardar sus productos de belleza, por otro lado, el closet, donde se busca estatus, mayor cantidad de espacio para organizar su vestuario y calzado, y que de una u otra forma sea visible para demostrar su poder a las demás personas.
La vivienda sigue liderando el rating de los inmuebles más rentados, para el tema comerciales (no residencial) aún existe algo de miedo por posibles restricciones gubernamentales abocadas a nuevos confinamientos.
Implementación de herramientas digitales
La tecnología más implementada desde mediados del 2020 son los sistemas de contratos digitales, seguido de incorporación de inventarios digitales, actualmente la gran mayoría de inmobiliarias tienen un ERP y/o CRM para la gestión de sus contratos, pero muy pocas poseen zona virtual para clientes.
Alquilando simplifica la gestión de arriendos utilizando tecnología y servicios financieros a medida, para mejorar la experiencia de inmobiliarias, propietarios y arrendatarios. Nacimos en Buenos Aires (Argentina) con el propósito de mejorar la experiencia de las personas que arriendan en Latam y llegamos a Colombia y Perú en el 2021. Todo comenzó cuando Mauro Ayala, Victoria Simón, Javier La Banca, y Carlos Missirian, vivieron en primera persona la odisea de arrendar en Buenos Aires, Argentina. El sistema era muy lento y burocrático para todos los involucrados. Al ver que no existían alternativas digitales para resolver esta problemática, los cuatro fundadores- con amplia trayectoria en la industria digital- crearon una solución integral para simplificar la gestión de arriendos, digitalizando todas las etapas y servicios, en una sola plataforma.
