El mercado de oficinas Clase A en Bogotá sigue mostrando una positiva dinámica toda vez que durante el primer trimestre del presente año, el nuevo stock de incrementó 566 por ciento al ubicarse en 40.000 metros cuadrados frente a los 6.000 metros cuadrados de igual periodo en 2014.

De acuerdo con el último estudio que sobre el sector elaboró la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, lo anterior se debe a que el corredor de Salitre, que concentró la totalidad de este nuevo inventario durante el periodo evaluado, hizo entrega de los proyectos Paralelo 26 y Optimus.

El jefe de oficina y director de servicios corporativos de Cushman & Wakefield en Colombia, Juan Carlos Delgado, afirmó que con la entrega de estos proyectos, la vacancia de la ciudad presentó un aumento cercano a cinco puntos porcentuales, llegando a 8,12 por ciento, que continúa siendo un índice bajo en comparación con otros mercados de la región.

Uno de los aspectos que se destacan de la investigación de C&W tiene que ver con la reactivación del centro de la ciudad en materia de oferta de estos espacios, debido al inicio del proyecto Atrio, que se compone de dos rascacielos de 44 y 59 pisos.

Solamente la primera de las dos torres, la cual se encuentra en construcción y consta de 44 pisos, le agregará a este submercado alrededor de 50.000 m2 de oficinas y se estima que esté terminada hacia finales de 2018; no obstante, el proyecto más grande en construcción en este momento es Elemento en el corredor de Salitre que consta de 4 torres de oficinas y se estima esté listo a comienzos de 2016.

En materia de precios de alquiler, C&W revela que el promedio durante el periodo evaluado se ubicó en $71.000, lo que significa un aumento de 11% frente primer trimestre de 2014 y una caída cercana a 7% con relación al trimestre anterior, lo que, a juicio del directivo, puede estar relacionado con el crecimiento de la oferta en sectores que tradicionalmente tienen precios por debajo del promedio de la ciudad como Salitre y Otros.

Los corredores de Santa Bárbara y Nogal presentaron precios superiores al promedio de la ciudad en 22% y 20%, respectivamente, gracias a su excelente ubicación, y por contar con vivienda de altas especificaciones, hoteles de alto nivel y un comercio enfocado a personas de alto poder adquisitivo, entre otros.

“La revaluación del dólar generó una caída de 15 por ciento en términos relativos, en los precios de arriendo en dólares a pesar de subir en moneda local”, subrayó el directivo.

Señaló igualmente que para lo que resta de 2015, se podría presentar una baja en los precios y un aumento en la vacancia, como consecuencia de la entrega de unos 100.000 metros cuadrados nuevos y el decrecimiento de la demanda por la desaceleración económica.

Al proyectar el comportamiento del sector para el presente año, Delgado sostuvo que a pesar de que se espera un nivel menor de producción de oficinas clase A con relación a 2014, el nivel podría superar los de 2012 y 2013, pero se pronostica un menor nivel de absorción al de los cinco años previos, debido a la contracción e incertidumbre frente a la economía.

“Además, el crecimiento de la oferta especulativa en corredores fuera de la zona nororiental de la ciudad, que es donde más se concentra la demanda de oficinas clase A en la ciudad, constituye otro aspecto que podría tener impacto sobre la absorción”, puntualizó.

Cushman & Wakefield una firma seria que crece

Cushman & Wakefield es la empresa líder mundial privada de servicios en bienes raíces. Fue fundada en Nueva York en 1917 por J. Clydesdale Cushman y Bernard Wakefield. La compañía se expandió inicialmente por Estados Unidos y luego a nivel mundial, de tal manera que hoy cuenta con 253 oficinas en 60 países, con más de 16.000 empleados. C&W elabora planes de acción y estrategias orientados a que sus clientes logren el mejor desempeño de sus activos e inversiones. Tiene servicios de Transacciones Inmobiliarias, avalúos, estudios de mercado, Mercados de Capital, Facilities Management, Property Management, Green Building y Project Management.